建筑工程造价指标是工程造价宏观管理、决策的基础,也是制定修订投资估算指标、概预算定额和其他技术经济指标以及研究工程造价变化规律的基础。造价指标在工程建设过程中,贯穿工程建设全过程;在建设项目立项阶段、可行性研究阶段、设计阶段、招标投标与施工阶段等,每个阶段都能发挥不同的作用,具体内容如下。
1、建设项目立项阶段是投资估算的依据
在工程项目建设初期,需要进行投资决策,不管是公益性投资项目,还是盈利性投资项目,又或者是政府投资、私人投资项目,在建设项目立项时,都需要估算建设项目投资。建设项目投资估算是项目投资控制的目标,而在项目决策阶段,由于工程项目建设资料的不完善,因此,建设项目投资估算的直接依据是建设工程造价指标等经验数据,建设项目造价指标是住宅等固定资产投资估算的主要方法。
2、可行性研究阶段是评估建设项目投资效益的主要经济指标
在项目可行性研究阶段需要进行投资效益分析,在这个阶段通过应用建设工程造价指标计算建设项目总投资。并通过市场调查和预测,进行收入预测,在这些基础上,进行项目财务评价,计算投资回收期和投资收益率等技术经济评价指标等,以此作为投资决策的主要依据。
3、设计阶段是推行限额设计、选择设计方案的重要指标
根据统计数据显示,建设项目经决策确定建设以后,工程设计阶段对造价的影响程度达到75%以上。工程设计是工程建设和控制工程造价的关键环节,越来越多的工作人员认识到设计阶段对工程造价的影响程度,都将控制造价的重点转移到设计阶段。
在设计阶段,由于工程重点是设计工作,与工程造价的控制存在一定的区别,需要寻找一种简单的方法,使设计人员能够快捷地找到某种设计方法,在设计时能够有意识地控制造价。
应用工程造价指标,可以帮助设计人员快捷的得到每种设计方案对应的工程造价和材料小号,从而能够在设计方案选择时,充分考虑造价因素,应用建设工程造价指标,对于不同方案进行比选,选择技术上可行、经济上合理的方案,使设计体现功能与造价同意满足功能要求的前提下降低成本。
同时,应用建设工程造价指标进行限额设计,也是工程造价在设计阶段的控制方法,控制拟建项目工程造价的最高限额,避免超出批准的初步设计概算。
4、招标投标和施工阶段是工程分析对比的重要参考指标
编制工程预算、结算对工程造价计算的准确性要求较高,应用建设工程造价指标可以在短时间内对工程造价计算的准确性做出判断;并通过与类似典型工程的总造价指标工程数量指标、费用指标及人材料、机械消耗指标进行分析和对比,可以发现存在的问题。
5、工程造价指标可作为评标和报标的参考依据
在工程招投标工程中,作为招标人,尤其是一些不熟悉工程建设的招标人,在评判招标人的报价,选择承包人时,就显得非常困难。一方面,由于担心招标人“围标”选择的最低价也可能是假的,总称承包价格实际偏高;另外一方面,担心投标人故意低价中标,在施工过程中有意或无意采用高价索赔进行价格拉高,以此增加工程造价,工期和司法纠纷的风险。
因此,采用工程造价指标,可以帮助招标人建立同类工程造价指标的价格,做到心中有数。同时,累积和近期的或经过修正后的工程造价指标也可以作为“经评审的最佳中标法”的企业成本的判断参考标准。
作为招标人,我们可以参考造价指标进行快速报价,评判自己报价的合理程度,避免报价过高,减少中标的可能成都,报价过低,中标后亏本的情况发生。同时,通过工程造价指标的衡量和评判,可以促使招标人不断提高生产,降低消耗,节约成本。
1、工程造价指标也可用作审查施工图预算、结算与预算的基础资料
在实际的工程建设中,可以利用造价指标进行预算和结算的初步的审阅和判断标准。如一栋烛照楼,根据同类技术经济指标单位造价为620元/平方米,而报审的预算为720元/平方米,显然存在问题,提醒需要通过详查寻找价格偏高的原因,具有预警的功能。
通过上述内容的相关介绍,我们现在是不是对工程造价指标有哪些作用,有了进一步的了解呢?如果你对工程造价指标还有其他疑问,可在线咨询客服或留言反馈,我们会尽快回复你。