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做好竣工结算这“五个方面”,从此造价不求人,萌新必看!

时间:2022-12-13 13:52:36 点击:1次

随着现在社会的发展,以及制度的完善,竣工结算已不是当初的“一个愿打一个愿挨”的时期,工程造价变得透明化。与此同时,对竣工结算审核的要求也越来越严格,重复审核的现象也屡见不鲜。因此,在办理竣工时,不仅需要关注工程结算的金额,更要关注程序的合规性,以避免因不符合相关规定而造成必须要的损失。

同时,施工结算也是一项系统的工作,不仅专业知识涉及面广,所涉及的结算内容也多,对人员要求也极高。首先,这体现在编制人的建筑专业知识和工作经验上,结算方案的编制人应具有丰富的工程经验和专业的施工知识,并了解和掌握施工定额和规范,熟悉工程量的计算方法;还要掌握定额子目的构成、费用定额的计算方法以及项目费用的计算程序等。只有编制人员只有掌握以上信息,才能保证最终结算的编制质量。

工程造价

一、做好准备工作

首先,要熟悉合同文件中的各个条款,并做好竣工结算前期准备。同时,还要熟悉施工总承包合同,根据合同的计价内容划分专业;这样做的目的是更清楚地了解各专业收入,为后期各专业成本核算打下基础。

其次,分析合同中相关费用的计算依据,如总承包合同中业主造成的工期延误如何计算补偿方式和补偿金额,总承包方因政策性停工获得哪些赔偿等。这些内容都是我们编制竣工结算的基础,在熟悉合同后,要深入施工现场,积极了解和掌握施工全过程,以确保现场资料签证工作的顺利进行。

二、做好现场可变因素的跟踪

从相关所有者处获得确认信息,并及时主动跟踪现场可变因素。有很多施工单位管理不规范、书面材料无法确认、设计变更不够完善;因建设单位或施工单位原因造成现场签证处理不及时的;施工图纸没有审核或签证没有及时处理等等。

因此,在竣工结算之前,造价人员应与工程技术部门了解现场情况,获取业主确认相关资料,为竣工结算做好准备。这里需要强调的是:现场施工索赔是不可避免的,有些是因为业主的指挥失误,更多的是因为当地政府临时要求停工等;且大部分索赔没有在规定时间内得到总包商与业主的确认,给竣工结算索赔金额的编制造成了很大的困难。

但即使不能第一时间得到相关索赔依据,我们仍然可以与现场施工人员确认索赔,尽可能还原事实,并写出相关说明,在办理竣工结算时应积极与业主协商。

工程结算

三、熟悉账单定价规范

注意材料价格波动。近年来,随着建筑行业市场的大起大落,建筑材料价格的波动对竣工结算的影响越来越大。所以,我们在熟悉总承包合同时,要充分发掘由于价格波动可以改变合同价格的项目或可以增加的结算金额等。

一般的合同模式大多数单价合同,其定价原则是清单计价。因此,首先要熟悉清单计价的内容及规范,因为大部分暂估在施工过程中需要与业主重新确定价格;所以在编制竣工结算前,要与业主确定如何计算暂估中得到材料设备费用。

四、做好工程计算、注意统计测量

工程量计算是预结算工作中最繁琐、费时的环节。施工单位在竣工结算阶段的工程量计算应严格根据设计施工图纸和施工过程中的工作文件,且手续应齐全。施工单位应手机变更通知、会议纪要、现场签证停止通知等所有工程资料;另外,材料费、人工费、机械使用费等项目的调整也应由施工方代表签字并保存备查。

工程量的计算需要注意统计口径和计量单位的一致性。施工图中所列项目必须与计量规则中规定的相应项目相匹配;除施工图纸外,工程量的计算必须熟悉计量规则中各项目的内容和范围。

在工程量计算完成后,套用定额字母,在应用预算单价时,应注意以下问题:项目名称是否与设计图纸标准一致、单价字母内容是否与设计一致、定额主材价格应用是否合理、定额单价应用是否核实准确等。预算单价编制完成后,所有费用应进行调整,收费应严格按照当地工程造价管理部门发布的文件和规定执行;当然,合同中有规定的,则按合同执行。

五、根据施工变更对数量差异进行调整

工程量差异是指原施工图预算中所列的分项工程量与实际完成的分项工程量之间的差异,也是编制竣工结算资料的主要部分,其组成差异主要由以下4种原因造成:

1、施工单位提出的设计变更项目开工后,施工单位会根据自身意图和资金到位情况,增减一些具体项目或者改变一些施工方法;与设计单位、施工单位以及监理单位协商后,填写设计变更洽商记录,作为结算工程量增减的依据。

2、监理单位或建设单位工程师提出设计变更,这是因为设计变更是在发现设计错误或者不足后,经设计单位同意提出的。

3、设计单位提出的设计变更项目开始后,由于某种原因,设计单位要求改变某些施工方法;与建设单位协商后,填写设计变更通知单,来作为结算工程量增减的依据。

4、施工单位提出的设计变更中,以下情况较为常见:由于施工原因。如施工条件发生变化、某些材料短缺需要用其他材料代替时,要求设计单位进行设计变更;经设计单位和施工单位同意后,填写设计变更洽商记录,作为结算工程量增减的依据。

总结:工程竣工结算的编制是一项综合性工作,且涉及面广。因此,做好工程竣工结算工程,需要建设单位不断加强自我规范管理,提高自身成本管理水平,在项目施工阶段遭到无微不至,以提高工程竣工结算的编制水平和工程造价的控制能力。

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